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南宁买房不吃亏需懂这六字定理 可租篇

来源:
置业之家公众号
作者:
韦编辑
日期:
2019-04-07

南宁买房不吃亏,购房时需牢记这六字定理,包您不踩坑。

可住、可租、可售

在上一篇我写了六字定理之可住篇,这一篇我将详细说下六字定理之可租。想看上一篇文章关于可住分析的,请点击这里阅读。南宁买房不吃亏需懂这六字定理篇一

可租篇

首先在这里介绍下南宁的出租房情况和市场行情。南宁的出租房源大概由三个部分组成,城中村民房、政府事业单位职工房、小区商品房。

城中村民房,南宁每个城区,都有大量城中村存在,连五象新区也不例外。每个城中村都密密麻麻地建了很多民房,提供给在周边生活和工作外来的人员。

政府事业单位职工房,主要分布老城区里的老街道,建成年代久远。这些房子的业主很多已经买了新房子,就把这部分房子出租。这类房源地段好,交通方便,周边生活设施配套成熟。

小区商品房,现在南宁市面上的小区商品房出租房源,建成年代比较新,分布在新城区新地段,基本是2000年以后的房子。

这三类房源租金,城中村民房租金最低,职工房居中,小区商品房最高。城中村民房租金基本是在几百块钱,二至三房户型租金在一千块左右。职工房和小区商品房,三房户型租金二千到五千块,所处地段和房龄不同,租金有高低。

租金高低是由人们收入水平和市场房源供应决定的,南宁的工作收入不算高,大部分人月收入在三五千左右,同时由于大量城中村民房和职工房存在,房源供应充分,所以南宁商品房的租金也不算高。其实整个中国来看,商品房租金相对于房价来说也是低的。

基于上述情况,在购房时就要充分考虑各情况,确保以后房子能租得出去。不但要考虑租得出去,还要考虑租得上价格。

租得出去,这方面主要考虑的是地段。楼盘周边生活设施配套成熟,交通便利,这样子的地段不愁租客。楼盘位置偏辟,工作生活不方便,就肯定不会有人来租。从这个角度看,老城区的楼盘就占优势了。那新城区的房子就不用考虑了吗,比如五象新区,不是的!新城区的房子优势在哪里,我将在下一篇,可售篇详细说明,这篇就先按下不表。

租得上价格,这方面主要考虑的周边工作人群收入情况。其实住宅楼盘位置偏一点,还是有人来租的,君不见有些城中村那么偏辟,照样有人来租赁,只是租金不高而已。这一点住宅和商铺写字楼这类商用地产,在租赁市场区别就很大了,商铺和写字楼在地段不好的话,就不是租金低的问题了 ,而是根本没有人来租,收益直接为零。在以后的文章里,我将另开篇幅分析下商铺和写字楼投资。

什么样的楼盘,房子能租得上价格呢?看这个楼盘靠近哪个办公区域、什么商圈、工厂、学校。从这方面来看,青秀区琅东房子租金高,这个区域的写字楼多,西乡塘租金居中,江南低些,江南工厂和物流为主。楼盘靠近中学租金比靠近大学的高,因为中学家长会租赁房子陪读。

可租篇就讲到这里,下一篇我将写可售篇,大家可以关注我们置业之家的公众号“南宁房价通”,查看最新文章。

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