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南宁买房不吃亏需懂这六字定理 可住篇

来源:
置业之家公众号
作者:
韦编辑
日期:
2019-04-06

何为买房不吃亏?

1、购房是用来投资的,房产能为您的资产保值增值;

2、购房是用来自住的,房子居住舒适生活方便;

买房后,达到上述这两点目标的,就是不吃亏。


要想买房不吃亏,说难不难,说不难也难。

我在房产分析领域晃荡多年,见过有人买房,地段选得不好,多年房价不动,捂在手里难以出售无人接盘,更谈不上资产保值增值;也见过有人买房后,经常出现在楼盘维权现场,开发商连交房都做不到,更谈不上居住舒适生活方便了。

南宁买房不吃亏,购房时需牢记这六字定理,包您不踩坑。


可住、可租、可售


1、可住,居住舒适和生活方便。

从外往内说,楼盘外部环境好不好,影响生活方便程度。


交通是否方便,有没有地铁经过,有没有多条公交线路经过,自己驾车的话,周边道路是否容易拥堵,是否有连接城市主干道路。


教育资源配套是否合理,小学距离小区远近,或者楼盘是否配套建设小学,幼儿园是否配套建设或者周边有幼儿园。现在南宁的小区内部幼儿园收费都很贵,基本是五六千块钱一个学期起步,楼盘周边有其他幼儿园可选的话,家长的负担不会那么重。


生活购物场所是否丰富,楼盘周边有没有菜市或者农贸市场,如果没有楼盘是否规划有超市。这方面的配置,是生活中每天都要用到的,如果没有配置有,生活真的会不方便。现在的年轻人可能不怎么在家做饭吃,对这方面不是很在意,不过年轻人终究会变成中年人,以后是要在家做饭吃的。


周边是否有医疗资源,这个医疗资源包括社区卫生院或者南宁市的公立医院。这个医疗资源太近或者太远都不理想,太近了,开在家门口,每天看到碰到闹心,太远了,就医不方便。家庭里有小孩或者老人的,经常跑医院是免不了的,特别是小孩子,三天两头感冒发烧肚子疼。


楼盘内部环境,影响居住的舒适度。

楼盘内部环境,分三点讲,小区设施、楼栋设计、房间户型。


小区设施包括园林绿化和生活娱乐设施。大家在城市里生活,每天都是穿梭于钢筋水泥林之中,上班和下班回家都是,小区的园林绿化做得好,晚饭后也有一个散步的地方。生活娱乐设施,运动和娱乐设施,可以供小孩和老人消磨时间。


楼栋设计,讲究的是,是否过密和影响采光通风。南宁的楼盘,小区内部楼栋分布一般是点式分布,兼顾密度和采光通风。有些开发商为建更多的房子,楼栋分布就会比较密集,或者一栋楼有四个单元,采光和通风就不会很好。一般一个单元,是两梯四户,也有两梯五户或都六户。同一个单元,户数多了就会拥挤,电梯不好等,户型就难以做到方正和三面采光通风。


房间户型,什么户型居住舒适,户型方正、采光通风好、功能分区合理。户型方正,实用面积最多,可利用空间多,家具摆放容易。采光通风如何为好,三面采光通风为好,室内没有暗房,阳台朝南或东南向,最好阳台另一面有窗或者小阳台,形成空气对流。功能分区如何为合理,做动静分离和干湿分离。入门、客厅、厨房、卫生间的使用,不打扰到卧室里的人休息。卫生和厨房的使用,不会把水带其他区域。看户型图时,不光要看自己房间的户型图,还要让置业顾问给这一层楼的平面图看,了解自己的房子有没有被其他房子遮挡,其他人房子的卫生间和厨房面向自己房子的什么位置。


不知不觉,内容写啰嗦写多了,本来想一篇写完可住可租可售这三点的,这一篇只写其中可住这一点,其他两点,下一篇再写了,敬请持续关注。

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